智能小區 三分天下
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| (發布日期：2007-7-13 13:42:01) 來源： |
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從前面的分析來看，智能小區市場正處于一種多種技術應用、多家小區開發公司、多種小區產品錯綜復雜的狀態下，沒有一家公司敢拍著胸脯說，“我們的小區產品是最好的！”群龍無首，是對國內小區市場最好的概括。根據我們幾年智能大廈的工程實踐經驗和智能小區產品開發經驗，對于目前智能小區產品市場群雄割據的局面三分天下：
a． 從地域上劃分
目前小區產品開發公司主要集中在為數不多的幾個城市和地區，從發展的角度來看，最具有競爭力的公司集中在北京、上海和深圳三個地區。所以說，在小區市場逐漸成熟的過程中，優勝劣汰的市場規律就會淘汰許多技術實力較弱的公司，從而主要集中在北京、上海和深圳三個地區，形成三足鼎立的格局。
b． 從技術路線上劃分
從技術路線上來看，主要包括LonWorks現場總線技術、RS485總線技術、HFC-光纖同軸混合網絡技術、TCP/IP協議、電力線載波傳輸、無線技術等等。根據我們工程實踐的經驗和智能技術發展的趨勢來看，智能建筑系統集成是智能建筑發展的一個標志，系統集成標志著建筑物已從單功能、單系統開始向多功能、多系統、綜合性建筑物方向發展。多廠商、自成體系的系統只有通過相互之間留有的接口來實現統一的管理，系統開放，協議統一，在一個技術平臺下對建筑物功能進行總體規劃，統一實施，將是系統集成的最高境界。這就要求建立統一的技術平臺，實現各子系統集中的管理和控制，以LonWorks技術為代表的現場總線技術必將主導統一平臺的潮流。信息服務已經成為智能小區最重要的服務方式之一，網絡的建設就顯得非常重要，如何把局域網同控制網絡統一起來，讓小區住戶所享有的不僅僅是生活和電子商務方面的服務，更重要的是實現讓小區住戶在互聯網上監控家中的一切，顯然利用TCP/IP協議可以解決這個問題，這種技術無疑又占據了一塊江山；小區住戶不希望自己家里像蜘蛛網一樣，開發商和集成商也不想在布線上勞神，于是無線技術挺身而出。朗訊公司早已推出了WaveLAN技術，解決這個問題，藍牙技術（BlueToolth）近期也在國內蠢蠢欲動，一切跡象表明，無線技術必將在將來占據最后一塊江山。
所以，現場總線技術、TCP/IP協議和無線技術將三分智能小區技術的天下。
c． 從實現的功能上劃分
智能化住宅和智能小區建設目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理”。盡管不同地區、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統的要求會有些區別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區智能化技術示范工程建設大綱》中對智能小區的“普及型”、“先進型”、“領先型”作出明確規定。
這樣歸納起來，小區所提供的功能服務可以三分之：居住安全、生活方便、信息靈通。把“居住安全”放在首位是因為小區“以人為本”，所以必須保證居住安全；物業管理檔次的高低直接影響到住戶生活的方便程度，所以必須提高物業管理的水平；據統計25~35歲這個年齡段的置業人員在迅速增多，而這些人士一般是IT行業的，互聯網的知識在這個年齡段是普及的，所以小區的信息服務是多么重要，這是真正意義上的服務。 |
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